Недвижимое имущество Мальты в 2019 году

Недвижимое имущество Мальты в 2019 году

Какие плюсы получает владелец недвижимого объекта на Мальте?

  1. получение пассивной прибыли от сдачи жилья в аренду;
  2. туризм на острове хорошо развит, так что спрос на снятие недвижимости будет всегда;
  3. возможность со временем получить статус гражданина Европейского союза;
  4. высокий уровень жизни в одной из европейских стран;
  5. выгодная налоговая система;
  6. высококачественное образование и медицинская сфера;
  7. хорошая ситуация с экологией в стране;
  8. множество курортов для отдыха и лечения, исторические памятки архитектуры и очаровательные достопримечательности;
  9. удобные условия для открытия своей предпринимательской деятельности;
  10. расходы на проживание приемлемые.

Процедура приобретения недвижимости на Мальте

Любой иностранец может с легкостью купить жилье на острове. Поэтапно процесс выглядит так:

  • изначально инвестору следует определиться с выбором недвижимого объекта;
  • далее заключается договор о купле-продажи жилья;
  • затем вносится 10% задаток от кадастровой стоимости недвижимости;
  • подписание договора купли-продажи и заверение документа нотариусом;
  • если нужно, стоит заполнить заявление на кредит;
  • проверка нотариусом на подлинность кейса с документацией по недвижимому имуществу;
  • создание основного контракта;
  • оплата оставшихся 90% от стоимости жилого объекта;
  • подписание и заверение основного контракта. 

Нюансы при покупке недвижимого объекта

Для того, чтобы иностранному гражданину можно было без проблем купить недвижимость на острове — необходимо оформить специальное разрешение. Мало кто из инвесторов в курсе такого требования, из-за чего позже сталкиваются с трудностями. Такое разрешение не нужно получать в таких случаях: если жилье находится на территории, которая не требует за собой оформление разрешения, если покупатель имеет статус резидента Мальты на протяжении трех лет или является гражданином Европейского союза. 

А если разрешение оформлять все-таки необходимо, цена за квартиру не должна быть менее 98 тысяч евро, а за виллу или дом менее 164 тысяч евро. Но стоит быть внимательным, это ограничение может меняться каждый год. 

Какие налоги придется заплатить?

  1. Гербовое налогообложение — сбор за недвижимость в размере 5% от стоимости жилья;
  2. Налоговую ставку не нужно оплачивать каждый год, она одноразовая;
  3. Оформление разрешения на приобретение недвижимого имущества обойдется в 223 евро;
  4. 1-1.5% за услуги нотариуса при покупке недвижимости.

Жилой объект в ипотеку

Такой кредит могут выдать любому иностранному гражданину на Мальте. Но нужно знать некоторые особенности:

  • выплачивать ипотеку придется по ставке около 4-5% в год;
  • заемщик должен быть в возрасте от 21-го года до 65-ти лет;
  • ипотечный кредит выдадут максимум на 35 лет;
  • иностранному гражданину разрешено приобрести кредит на 70% от кадастровой стоимости при условии, если при первом взносе будут внесены все 30% цены за жилой объект. 

Затраты на содержание недвижимого имущества на Мальте

Когда договор купли-продажи полностью оформлен, необходимо зарегистрировать на свое имя все коммунальные счета, а именно: на электроэнергию, воду, газ и телекоммуникационные услуги. При этом в оформлении должны участвовать как продавец, так и покупатель. Это необходимо, чтобы в случае каких-то недоразумений долги не перешли обратно к продавцу. 

Расходы на сервис по дому:

  1. рента на землю, на которой находится жилье — от 50 до 250 евро;
  2. затраты на коммунальные услуги в среднем ежемесячно — 130-200 евро;
  3. услуги уборщицы, за работу лифта, очистка бассейна или уборка в саду — от 10 до 50 евро ежемесячно;
  4. налоговый сбор на недвижимое имущество является одноразовым взносом, каждый год выплачивать по налоговой ставке не придется.