Выбираем недвижимость на Мальте

Выбираем недвижимость на Мальте

Мальтийская Республика – привлекательнейшая юрисдикция для состоятельных иностранцев: удачное географическое положение – на юге Европы, идеальный морской климат, великолепная природа, уникальная старинная архитектура, развитая современная инфраструктура, все эти факторы сказываются на ее популярности. Неспроста всего за 4 года, на основании действующей здесь инвестиционной программы MIIP, паспорта Мальты получили более 1600 иностранных граждан.

Еще большее количество претендентов обрели здесь ПМЖ и ВНЖ. Последний из статусов может быть получен при покупке недвижимого имущества для собственного проживания и соблюдении некоторых обязательств. В своей статье мы расскажем о типах недвижимости на мальтийских островах, условиях их приобретения и требованиях к покупателям.

Основные виды недвижимости на Мальте

Покупка недвижимого имущества в этой средиземноморской стране – выгодное вложение капитала, прежде всего потому, что на лицо неизменный рост его себестоимости. То есть, решив продать собственность через несколько лет, владелец получит значительную прибыль, только за 2018-й цены на квадратные метры выросли по сравнению с предыдущим годом на 14,6%.

В островной Республике существует несколько типов жилых построек, это:

  • Апартаменты в многоквартирных домах (устроенные по принципу наших квартир), их здесь немного;
  • Мезонеты или майсонеты – двух-трех уровневые квартиры, с гаражом на нулевом уровне и жилыми помещениями сверху. Обычно они являются частью длинного строения. Нередко в распоряжении владельца находится также крыша, на которой домочадцы отдыхают и принимают гостей. А на первом этаже, на уровне земли, располагается небольшое патио, окруженное забором или живой изгородью. Здесь высаживают декоративные деревья в кадках, цветы, некоторые хозяева разбивают небольшие грядки для выращивания зелени и овощей;
  • Частный дом – отличается от мезонета тем, что изолирован от соседей забором, есть небольшая придомовая территория, обычно засаженная декоративными растениями;
  • Вилла – строение большой площади, выполненное в индивидуальном стиле, к нему прилегает солидная территория, часто с бассейном, садом и хозяйственными постройками;
  • Ферма – очень напоминает привычные для нас дачи, обычно находится за городом;
  • Комплексы улучшенной планировки Specially Designated Areas (SDA), в которых располагаются апартаменты и пентхаусы, предназначенные для состоятельных хозяев, их стоимость может доходить до €1-2 миллионов и более.

Все дома на Мальте построены из туфа и выдержаны в единой молочно-бежевой цветовой гамме, поэтому смотрятся единым ансамблем. Самые выразительные постройки сосредоточены в столице Валлетте. Из-за ограниченных площадей расстояние между домами небольшое, а улицы узкие.

Местные жители, а вслед за ними и недавно поселившиеся здесь иностранцы, украшают свои дома резными табличками с названиями, в которых часто присутствует имя хозяина или святого, например, “Santa Maria” или “John’s house”, придумывают  и более романтические названия типа “Blue dream” или “Magical island”.

Снаружи дом может быть солидным и оригинальным, а внутреннее убранство – довольно аскетичным и однообразным. Это объясняется скромным ассортиментом мебели в магазинах, но некоторые особо требовательные клиенты выписывают обстановку из-за рубежа, в основном из Италии, и по нескольку месяцев ждут ее доставки. Обходится такой каприз недешево, но что не сделаешь для себя любимого, особенно при наличии больших денег.

На островах имеет место непривычный для нас ритуал покупки телевизора: для его приобретения необходимо предоставить лицензию, которая подтверждает право пользования, получить ее несложно, но она стоит денег.

Привычные для нас бытовые мелочи на Мальте оборачиваются проблемой. Например, центральное отопление здесь вообще отсутствует, тонкие стены и окна домов моментально охлаждаются в зимние месяцы, и температура в помещении становится такой же как на улице. Для обогрева комнат жильцы используют кондиционеры, электронагреватели и прочие приборы, но толку от них немного, а счета за электроэнергию приходят внушительные.

Нет здесь и горячего водоснабжения, для принятия теплого душа или ванны, воду приходится прогонять через электрические бойлеры, так что быстро искупаться членам большой семьи не получится. Плиты для приготовления пищи в основном электрические, а если газовые, то подключенные к баллонам.

Ограничения для иностранцев при покупке жилья

По мальтийским законам, иностранцам разрешено покупать только одну единицу недвижимости, для этого им требуется получить разрешение AIP. Разрешение не понадобится резидентам с 5-летним стажем и покупателям недвижимости в комплексах SDA. Последние имеют право также на сдачу собственности в краткосрочную аренду, например, туристам. Сдавать личные владения в аренду могут также иностранцы, купившие жилье стоимостью от €233 000, и то после получения дозволения в Муниципалитете.

Для иностранных покупателей недвижимости на Мальте существует минимальный порог, который ежегодно меняется и зависит от уровня инфляции в стране. Так, в 2019 году он составлял: для апартаментов и мезонетов – €115 772, для вилл и особняков – €192 889.